重慶網cqw***訊 二手房交易雙方對過戶成本往往錙銖必較。市土地房屋權屬登記中心相關負責人稱，為了讓過戶雙方心中有數，市國土房管局窗口單位推出了系列便民服務舉措，實行稅費前置告知制就是其中之一。

稅費前置告知就是交易雙方可提前預知過戶成本。據了解，以前的二手房過戶登記中，核稅和繳費都是最后一道程序。由于不少交易通過中介代辦，交易費用往往是打包計算，交易雙方往往并不清楚具體的交易費用。

　　“二手房交易，雙方對過戶費成本都比較在乎。”中原地產的置業顧問告訴重慶晚報記者：“有的房源過戶費用占到交易金額的10%，這對買方來說不是一筆小數。”

　　“我們接到不少市民對交易費用的咨詢。”市土地房屋權屬登記中心相關負責人稱，這些市民對營業稅、契稅特別關心，讓他們提前預知過戶成本，給雙方交易都帶來便利。

　　據悉，2010年10月，市國土房管局在窗口單位推行便捷化服務，對登記辦件時限進行大提速，企業或個人房產抵押登記、“兩證合一”的二手房交易轉移登記的時限縮短為1個工作日。在服務提速后，各區土地房屋權屬登記中心對提高服務質量也更加重視。一是辦件交易大廳規范、便捷；二是對老弱病殘孕等因故不能到場申請的特殊群體，實行上門服務等等；三是加強咨詢、引導等服務，提高受理登記件質量和辦理速度。重慶晚報記者 陳富勇

　　一般二手住房交易需要交納的稅費（以渝中區為例）：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：核定應稅價款的1%~3%（面積在144平米以上的按3%，面積在90~144平方米的按1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　　2、印花稅(權證)：5元/證

　　3、轉讓手續費：3元/平方米（房屋建筑面積）

　　4、測繪服務費：73.8元/件

　　5、登記費：80元/件

　　6、城鎮居民住房占地（100平方米）以下土地調查費：7元/件

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、轉讓手續費：3元/平方米（房屋建筑面積）

　　2、營業稅及附加：核定應稅價款全額的5.6%(房產證未滿5年的)；已滿5年且房屋建筑面積在144平方米以下的免征；已滿5年且房屋建筑面積超過144平方米的按交易差額的5.6%。

　　3、個人所得稅：房產交易溢價或增值部分的20%或者核定應稅價款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）