如果在最初買房的時候做足功課，當先拿到最好的地段，就即是本人的房子即時升值了一樣。

購置新房有一處吸的處所就是買家有機遇在大批的新盤當中挑揀自己愛好的地段，也就是咱們常常說的lot�；�形在新盤第一次開張時，或者在后來的不同的phase或release中，建造商都會推出多少十，甚至上百個單位，先到的買家能夠跟據跟自己的愛好，篩選自己最心儀的位置跟朝向。

統一個小區，同時推出，售價雷同的的房子，由于地界的不同，未來轉售的時候可能相差多少萬元。如果在最初買房的時候做足作業，當先拿到最好的地段，就即是本人的房子立即升值了一樣。

俗話說得好，早起的鳥兒有蟲吃。到了新盤推出的前多少天，當時查看builder的網站，或者給他們打電話，確認一下開盤的日期跟時光。有時候假如你當時登記了，他們會寄邀請信給你。無論有不收到邀請信，也無論信上寫的是多少點鐘，到了那天必定要在最晚凌晨7：00am就趕到。最好頭天晚上去那里看看是不是已經有人排隊了。想挑個好位置就不能偷勤，不然你吃完了中餐再去看的話，恐怕只已經所剩無多少了。

好了，起了個大早，總算第一批進到售房處了。面對數十個不同的lot，大多數人都有點兒看花了眼，該怎么辦呢？所以說你最好當時已經制訂好一個打算，樹立自己的一套篩選的方式跟尺度。

首先，應當盡量篩選那些橫平豎直，四方周正的，全部地界浮現一個規矩的矩形的lot。前寬后窄的不要，前院豁亮，但后院越來越小，這種地界不好。有的lot的左右兩邊長度相差很大，成一個夸大的梯形并有一個尖尖的銳角，也不好溫哥華房產網。在馬路轉彎的處所（包含court）的地界通常前方的地界要么有弧度，要么不規矩，浮現不規則的菱形，這些都屬于盡量防止的地形。角頭（corner)的房子通常領有廣闊然而不能應用的前院，園藝除雪等要破費很鼎力氣，而后院又都十分局促，同時前臉只看到車庫，正門只能開在側面，良多人都不喜好。

其次，在不premium的情形下，取舍那些lot深的地界。因為lot的寬度，無論是35尺，仍是45尺，一旦定下來則每個lot都是一樣的，然而深度都是會追隨地勢跟街道的轉變而有些變更。后院越深，闡明地皮就越大，住著舒暢，未來轉售的時候賣的價格也高。許多不教訓的友人把目光過于關注地界的寬度，殊不知地界大小的差別很大水平上要看depth。

下面應當斟酌的是朝向的問題�？赡茉蹅冊谶@個問題上永遠也達不到一致的觀點，每個人的愛好不同，每個人都有自己的理由，依照自己的目的來決議吧。我個人以為坐南朝北的房子比較好，也就是大門沖著北開。通常這樣的房子因為家庭廳，廚房，主人套房都在屋宇的后部，而后面又面向南面，冬天會很舒暢的。

另外還就是要選的地段在小區的地位。84cf6e17efb69ae2d3d1ac1575e8所在的馬路直接通到重要的大路，這樣的街道固然是已經闊別大路，然而因為直接通到主路，個別也會比擬busy，應盡量防備。最好的是在小路里邊，也就是要至少拐兩次彎才會上到大路上，這樣的街道才會很寧靜。盡量不去選街道上的第一間房，因為個別會是角頭。也不選最后一間，因為這樣的房子通常會與旁邊街坊的后院為鄰，也就是說一出門就是另一側街坊后院的竹籬，比擬壓制。

還有就是不要去選路沖的屋子，想必大家都懂得這一點。當初在多倫多，不算香港移民，不論西人，仍是大陸背景的華人，都不喜好路沖的房子，千萬不要稀里糊涂地選了這樣的房子。請參看前面的，Heathwood列治文山央街新盤，里面講到這一點。還有一種屋子，自身的lot沒啥問題，然而它跟對面的房子不是背靠背，而是成90度角垂直，這樣從這間房子看從前，會看到對面房子的后墻（90度角）。這樣的地界屬于風水較差.

還要探聽一下門前有不sidewalk。假如你選的是內街的小路，通常情形下只會一邊有人行便道。咱們盡量去選不sidewalk的地段溫哥華房產，這樣到了冬天你就麻煩了，而對面的街坊就要辛勞些，人行橫道上的積雪要在24小時之內掃除清潔，否則可能收到市府的告票。

除此之外還要斟酌street furniture的問題。Street furniture就是指的為小區供給生涯必須的服務所要裝置的一些街邊設施，包含：路燈，電箱（即transformer box，又叫green box），電話調配器，有線電視調配器，停牌等。最好篩選那些門前很清新的地段溫哥華房地產，當初的新居蓋得都很靠馬路（由于地界相比淺），如果門前再有這樣一堆貨色，就顯得更不喧擾了。我看到有的新居，房子的正門分開馬路不超過10尺，而且大門前面正好對著一個電線桿子，看著真別扭。有一樣貨色可能有的人愛好:消防栓（Hydrant），因為有消防栓的路邊是不能泊車的，這樣你的門前不就是很安靜了嗎？

怎么才干曉得自己的門前有不這些furniture呢？可能找銷售處的人要planning or survey drawn。房子到了公然發售的時候，這些個設施的地位早已經定下來了。

提前決定地段還有一個利益就是，你可能任意挑揀自己愛好的model，elevation 以及外墻的色彩。如果你到處的街坊已經早早地斷定了房型和色彩，那么留給你的取舍就很少了。因為當地的市政府對streetscape都有自己的劃定，個別不容許緊挨著的房子建成雷同的戶型或外觀。

誠然列舉了這么多前提，然而請留意的是在實際當中是不可能找到完整滿意所有前提的房子的。決議的進程就是一個讓步的進程，不外只有你肯下工夫，做足作業，就必定能找到自己滿足如意的房子。

 
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